一、基本案情

张三因不符合购房资格，2019年以好友李四名义购买房产并全额出资，房屋由张三实际居住。2023年李四因债务纠纷被法院强制执行，该房产被查封。张三提出执行异议，主张实际产权归属。

二、争议焦点

借名买房关系是否成立？

实际出资人能否对抗法院执行？

三、裁判规则

1、事实认定‌

法院通过以下证据链确认借名关系： 购房款转账记录（张三账户→开发商） 物业费、水电费缴纳凭证（张三名下） 双方微信聊天记录（明确提及代持约定）

2、法律适用‌

认定借名协议有效（不违反法律强制性规定）但‌不能对抗善意债权人‌：因房产登记具有公示效力，张三应自行承担借名风险。

3、判决结果‌

驳回张三执行异议，建议张三另案向李四追偿出资款。