一、基本案情

2019年1月，陈某购买重庆某置业公司开发的一套商品房。双方《商品房买卖合同》明确约定：‌开发商变更规划设计需通知购房人‌。2020年9月交房时，陈某发现房屋所在楼栋‌未按规划修建直达地下车库的电梯‌（原规划电梯应直达负一楼车库）。陈某多次协商无果后，于2023年1月起诉要求赔偿损失。

 二、争议核心

开发商变更规划是否构成违约？

如何量化购房人损失？ 

三、裁判规则突破 

（一）违约行为定性

法院认定开发商存在‌双重违约‌：

1、实体违约‌：未建设直达车库电梯，导致业主出行不便、房屋价值贬损；

2、程序违约‌：未按合同约定履行变更通知义务。 

（二）损失计算创新

1、采用 ‌“降低的建筑成本=购房人损失”‌ 量化原则：

裁判逻辑‌：开发商通过取消电梯建设变相降低开发成本，该成本差额应作为购房人的实际损失予以赔偿。

2、关键证据链：

① 证据类型：原始规划文件

证明内容：楼栋设计含直达车库电梯

作用：锁定违约事实

② 证据类型：行政部门复函

证明内容：确认开发商未按规划建设

作用：强化违约认定

③ 证据类型：工程造价鉴定书

证明内容：加建电梯成本及户均分摊额

作用：量化损失依据

④ 证据类型：物业费缴纳记录

证明内容：陈某接房后持续居住

作用：证明实际使用受损